我买了一个二手房,过户时我支付了大部分房款,留下2万元房款作为物业保证金,待房屋交接时结清。过了7个月交接的时候,原房主把钥匙,各种缴费卡都交给了我,当时我发现原房主把密码锁给换走了,装上了普通锁。但我觉得不是什么大事,就没说什么。这样,在中介的监督下,买卖双方资金清算无异议,我答应过两天把物业保证金转账给卖主。但当时只是口头说的,中介并没有提供交接单并三方签字。
卖主和中介走后,我和媳妇又查看了一下房子,合计装修的事。这时才发现木地板靠墙角的地方是斜的,主卧不方正,有一个长430厘米,底宽18厘米的斜边,折合面积0.387平米。
主卧不方正的情况,在房屋买卖过程中,中介和原房主都没有向我交代过,中介在网上挂着的销售宣传页上,也没有图示或说明主卧不方正。
我在买房的过程中有两次看过此房,由于有壁柜和床的遮挡,肉眼无法看清也想象不到主卧不方正。所以,在原房主把房子腾空后才发现。
交接的当天下午,我即向中介进行了反映,要求对主卧不方正和原房主私自更换指纹锁的事情进行处理,并提出了经济补偿要求,分别告知中介及原房主,问题未解决之前我暂不支付房子尾款。
中介调节了两次,我始终没有说过非得多少多少钱不行,只是要求对方给个价,但对方始终没有还价,中介也没有告诉我任何结果。几天后,中介在买方,卖方及中介的群里发出了告知:10月16日,卖方交房,买方已实际收房,但买方未支付交割物业保证金,请尽快支付,以免造成根本性违约,收到后请确认。
请教各位高手,这种事情是我违约还是他们违约了呢?我应不应该要求经济补偿?在问题没有解决之前,我可不可以暂不支付物业保证金(购房尾款)?我认为,所谓的物业保证金根本上就是购房款的尾款,他们偷梁换柱地要求我支付物业保证金是既不认错又狼狈为奸的行径。
2 个回答
顽童baby
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看合同吧,这个问题也不能算是重大欺瞒,而且你没有事前检查也有过错,合同有约定买卖成立后出现问题怎么解决的话,可以按照合同来走,双方再谈谈,这个得你方给出条件先,对方肯定不会给出方案的,这样才算是积极解决,不行就找律师咨询下是否可以起诉,毕竟是二手房,和新房比有些地方比较麻烦。
浅安时光
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你好,主卧不正是什么原因?只装修问题,还是房屋本身问题,这要交代清楚的,如果房本上开发商建房时就是这样的,就不需要特别说明,这种情况就需要你提出一个方案,也就是找出一个扣钱理由,这样才能平等协商,你不能只是提出来,对方会认为只不是大事,他会按照你们原来合同约定,支付剩余尾款,未及时履行合同就需要支付违约金。建议你把问题说清楚当面咨询一下律师。
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私信 问Ta
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